CIBC SQUARE : une vision emblématique prend vie à Toronto
La Caisse, un groupe mondial d’investissement, et Hines, un gestionnaire d’investissements immobiliers mondial de premier plan, avec le soutien financier de longue date du National Pension Service of Korea (NPS), ont célébré aujourd’hui l’achèvement du 141, rue Bay, ainsi que l’ouverture complète de The Park at CIBC SQUARE, marquant ainsi l’aboutissement d’une décennie d’investissements, de construction et de collaboration autour de l’un des complexes à usage mixte les plus importants du centre-ville de Toronto.
Conçu et réalisé en plusieurs phases et au fil de différents cycles de marché, CIBC SQUARE témoigne de l’approche de long terme de La Caisse et de Hines, et de leur capacité à mener à bien un projet urbain d’envergure. S’étendant sur 278 700 mètres carrés (3 millions pi2), le complexe réunit deux tours de bureaux ultramodernes, une connexion directe à la gare Union, à la Scotiabank Arena et au réseau PATH, ainsi qu’un parc public aménagé au-dessus du corridor ferroviaire. Ensemble, ces infrastructures redessinent les liens entre le quartier financier, le South Core et le secteur riverain. Le projet a aussi permis la construction et l’intégration du nouveau terminus d’autobus Union au 81, rue Bay, renforçant le rôle du complexe comme pôle majeur de transport collectif.
Les bureaux situés au 81 et au 141, rue Bay sont entièrement loués, un jalon important dans un contexte mondial où la demande de bureaux se concentre de plus en plus sur des actifs exceptionnels et bien situés. La location complète illustre l’attrait durable des lieux de travail qui réunissent connectivité, conception architecturale, commodités haut de gamme et expérience locative de premier ordre. La Banque CIBC a contribué de façon déterminante à l’essor de CIBC SQUARE en s’engageant comme locataire principal du 81 et du 141, rue Bay. Cette présence témoigne également de la force du partenariat à l’origine du projet.
« CIBC SQUARE incarne une vision audacieuse pour le centre-ville de Toronto et illustre la valeur que peuvent générer un partenariat de long terme, une conviction inébranlable et une exécution rigoureuse », a déclaré Rana Ghorayeb, première vice-présidente et cheffe de l’Immobilier à La Caisse. « Grâce à son intégration remarquable au cœur de la ville, son design de classe mondiale, des services de qualité et ses espaces publics animés, ce projet redéfinit les standards du bureau moderne et offre une valeur durable aux locataires, à la Ville-Reine et à nos déposants. »
« Partout dans le monde, nous constatons que les actifs immobiliers les plus performants sont ceux qui reposent sur des fondamentaux solides, une qualité d’exécution exceptionnelle et des emplacements recherchés par les entreprises et les gens », a ajouté Steve Luthman, chef mondial, Immobilier, chez Hines. « CIBC SQUARE en est un exemple probant : Ce projet a nécessité une vision longue-durée, des convictions fortes, une collaboration étroite et une exécution rigoureuse à travers plusieurs cycles économiques. S’il est aujourd’hui entièrement loué, c’est qu’il offre une expérience à laquelle les sociétés continuent d’attacher de l’importance. Le projet témoigne également de l’engagement de Hines envers Toronto et le Canada et de sa capacité à mettre à profit son savoir-faire et son réseau internationaux tout en s’appuyant sur une solide expertise locale. »
Un complexe entièrement loué et un nouvel espace public pour Toronto
Le 141, rue Bay vient compléter CIBC SQUARE, après l’ouverture en 2021 de la première tour de bureaux du projet au 81, rue Bay. Les deux tours sont louées à la Banque CIBC et à des organisations de premier plan issues de divers secteurs, notamment les services financiers, les placements, la technologie et les services professionnels.
Désormais entièrement ouvert au public, The Park – le premier parc surélevé au Canada – complète l’espace vert d’un acre qui relie les deux tours de CIBC SQUARE et enjambe le corridor ferroviaire le plus actif au pays. Situé quatre étages au-dessus du niveau de la rue, le parc transforme l’ancienne coupure urbaine entre le quartier financier et le South Core en une nouvelle liaison piétonnière et un lieu de rassemblement. On y trouve des espaces verts aménagés où l’on peut profiter de la programmation offerte tout au long de l’année aux locataires et à l’ensemble de la collectivité torontoise.
Ensemble, les tours de bureaux, l’accessibilité aux transports en commun et les espaces publics montrent comment un projet immobilier urbain d’envergure peut créer de la valeur au-delà des immeubles eux-mêmes, au bénéfice des investisseurs, des locataires et de la ville, notamment grâce à de nouvelles infrastructures, à une meilleure connectivité et à des lieux de rencontre ouverts.
CIBC SQUARE illustre également la complémentarité des forces que La Caisse, Hines et NPS ont apportés à ce partenariat depuis plus de dix ans : des capitaux institutionnels à long terme, des relations et des compétences internationales, et l’expertise locale approfondie nécessaire pour réaliser et exploiter un projet urbain complexe tout au long de son cycle de vie.
Pour plus d’information sur le 141, rue Bay et CIBC SQUARE, consultez le site : https://cibcsquare.com/work/141-bay-street/
À propos de La Caisse
La Caisse investit depuis plus de 60 ans avec un double mandat : générer des rendements optimaux à long terme pour ses 48 déposants, qui représentent plus de 6 millions de Québécoises et Québécois, tout en contribuant au développement économique du Québec.
Comme groupe mondial d’investissement, La Caisse est active dans les grands marchés financiers, en placements privés, en infrastructures, en immobilier et en crédit privé. Au 30 juin 2026, son actif net s’élevait à 552 G$ CA. Pour en savoir plus, visitez le site LaCaisse.com, LinkedIn ou Instagram.
La Caisse est une marque de commerce propriété de la Caisse de dépôt et placement du Québec, protégée au Canada et dans d’autres juridictions, et utilisée sous licence par ses filiales.
À propos de Hines
Hines est un gestionnaire de placements immobiliers mondial de premier plan. Nous détenons et exploitons un actif de 91,7 G$ US1 couvrant un large éventail de catégories de propriétés pour le compte d’un groupe diversifié de clients institutionnels et privés. Chaque jour, nos 4 600 employés répartis dans 30 pays s’appuient sur nos 69 ans d’expérience pour contribuer à bâtir l’avenir en investissant dans certains des meilleurs actifs immobiliers, ainsi qu’en les développant et en les gérant. Pour en savoir plus, consultez le site www.hines.com et suivez @Hines sur les médias sociaux.
1 Comprend l’organisation mondiale Hines et l’actif géré de conseillers en placement enregistrés au 31 écembre 2025.
À propos du NPS
Le National Pension Service est une caisse de retraite publique en Corée du Sud. Il s’agit du troisième investisseur en importance dans le monde, avec un actif d’environ 1 T$, et du plus important investisseur en Corée du Sud. Fondé en 1987, NPS a pour objectif de contribuer à la stabilité du revenu et du bien-être de la population en versant des prestations de retraite, d’invalidité ou de décès. Le fonds investit dans un large éventail de catégories d’actifs, y compris les placements alternatifs, tels que les placements privés, l’immobilier et les infrastructures. Le NPS effectue également des placements directs, exploite ses propres fonds de placement privés et participe à des placements ponctuels auprès de sociétés coréennes et étrangères de placements privés. Les actifs sont gérés par l’équipe de direction.
Le NPS s’est associé à Hines à titre d’investisseur en actions dans CIBC SQUARE, aux côtés de La Caisse, avec un engagement de 45 % couvrant les deux phases du projet. Après une participation initiale dans la phase I (81, rue Bay) en 2016, NPS a poursuivi avec la phase II (141, rue Bay) en 2018, signant ainsi son premier investissement direct dans un projet de bureaux mené de bout en bout à l’extérieur de la Corée.
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